Denkmalimmobilien verstehen

Zinsen kommen und gehen. Was bleibt, ist Substanz, Lage – und bei Denkmalimmobilien ein besonderer Joker: die steuerliche Abschreibung (AfA) auf begünstigte Sanierungskosten. Wer Investitionen nicht nur am Nominalzins misst, sondern nach Steuern und nach Rendite bewertet, sieht den wahren Wert. Reihe sanierter Altbauhäuser mit reich verzierten Stuckfassaden und typischen Balkonen, warmes Sonnenlicht und viel Grün davor – ein klassisches Straßenbild denkmalgeschützter Wohnquar

Wer eine Immobilie als Kapitalanlage kauft, schaut meist zuerst auf ein paar Zahlen: Kaufpreis, Miete, Finanzierung und vielleicht die mögliche Rendite. Das ist verständlich. Langfristig entscheidet aber nicht eine einzelne Zahl darüber, wie interessant eine Immobilie ist. Viel wichtiger ist das Zusammenspiel aus Lage, Vermietbarkeit, Finanzierung, laufenden Einnahmen und der Perspektive des Objekts. Genau deshalb lohnt es sich, Immobilien als Kapitalanlage nicht nur für die

Wer heute eine Immobilie als Kapitalanlage kauft, denkt meist zuerst an Finanzierung, Mieteinnahmen und steuerliche Vorteile. Spannend wird eine Immobilie aber gerade dann, wenn man einige Jahre weiterdenkt. Denn eine vermietete Immobilie kann nicht nur heute ein Teil des Vermögensaufbaus sein. Sie kann später auch dazu beitragen, im Ruhestand zusätzliche laufende Einnahmen zu erzielen. Genau deshalb werden Immobilien als Altersvorsorge für viele Kapitalanleger interessant. I

Immobilien werden häufig über viele Jahre aufgebaut, finanziert und vermietet. Irgendwann stellt sich deshalb fast zwangsläufig die Frage: Was passiert eigentlich mit einer Immobilie, wenn der Eigentümer verstirbt? Wer Immobilien erben möchte beziehungsweise eine Immobilie im Erbfall übernimmt, erhält damit nicht nur einen Vermögenswert, sondern oft auch laufende Rechte und Verpflichtungen. Grundsätzlich geht die Immobilie mit dem Erbfall auf den oder die Erben über. Für die

Wer mit Immobilien Vermögen aufbauen möchte, stößt irgendwann auf eine Frage, die zunächst ziemlich technisch klingt: Sollte ich Immobilien privat kaufen oder über eine GmbH halten? Beides kann sinnvoll sein – allerdings aus völlig unterschiedlichen Gründen. Privat gehaltene Immobilien sind oft einfacher und flexibler. Eine Immobilien-GmbH kann dagegen interessant werden, wenn Vermögen langfristig innerhalb einer Gesellschaft aufgebaut und weiter investiert werden soll. Welch

Wer über viele Jahre Immobilienvermögen aufgebaut hat, beschäftigt sich irgendwann mit einer ganz anderen Frage als beim ursprünglichen Kauf: Was soll später mit den Immobilien passieren? Immobilien an Kinder übertragen kann bereits zu Lebzeiten ein sinnvoller Bestandteil der Familien- und Vermögensplanung sein. Statt erst auf eine spätere Erbschaft zu warten, lässt sich die Weitergabe des Immobilienvermögens frühzeitig gestalten. Dabei fallen häufig zwei Begriffe: Schenkung

Wer eine Immobilie im Privatvermögen besitzt, begegnet früher oder später der sogenannten 10-Jahres-Frist. Dahinter steckt eine wichtige steuerliche Regel: Wird eine Immobilie innerhalb von zehn Jahren nach dem Kauf wieder verkauft, kann ein möglicher Gewinn grundsätzlich steuerpflichtig sein. Liegt zwischen Anschaffung und Verkauf mehr als dieser Zeitraum, fällt der Verkauf im Privatvermögen grundsätzlich nicht mehr unter § 23 EStG. Gerade für langfristig orientierte Immobil

Der Begriff klingt zunächst ein wenig nach Spielplatz – tatsächlich steckt dahinter aber eine interessante steuerliche Gestaltung rund um vermietete Immobilien. Bei der sogenannten Ehegattenschaukel verkauft ein Ehepartner eine vermietete Immobilie an den anderen Ehepartner. Ziel ist dabei nicht, die Immobilie aus der Familie herauszugeben, sondern innerhalb der Ehe neue steuerliche Rahmenbedingungen zu schaffen. Besonders interessant kann das sein, wenn eine Immobilie bereit

Wer sich für eine Denkmalimmobilie als Kapitalanlage interessiert, stößt schnell auf einen der größten Vorteile dieser besonderen Immobilien: die erhöhte steuerliche Abschreibung. Wer die Denkmal-AfA berechnen möchte, findet dafür online zahlreiche Rechner und Beispielberechnungen. Doch wie aussagekräftig sind diese Zahlen für eine konkrete Investition? Ein einfacher AfA-Rechner kann dafür eine erste Orientierung geben. Wirklich interessant wird es jedoch erst dann, wenn die