Denkmalimmobilien verstehen

Immobilien werden häufig über viele Jahre aufgebaut, finanziert und vermietet. Irgendwann stellt sich deshalb fast zwangsläufig die Frage: Was passiert eigentlich mit einer Immobilie, wenn der Eigentümer verstirbt? Wer Immobilien erben möchte beziehungsweise eine Immobilie im Erbfall übernimmt, erhält damit nicht nur einen Vermögenswert, sondern oft auch laufende Rechte und Verpflichtungen. Grundsätzlich geht die Immobilie mit dem Erbfall auf den oder die Erben über. Für die

Wer mit Immobilien Vermögen aufbauen möchte, stößt irgendwann auf eine Frage, die zunächst ziemlich technisch klingt: Sollte ich Immobilien privat kaufen oder über eine GmbH halten? Beides kann sinnvoll sein – allerdings aus völlig unterschiedlichen Gründen. Privat gehaltene Immobilien sind oft einfacher und flexibler. Eine Immobilien-GmbH kann dagegen interessant werden, wenn Vermögen langfristig innerhalb einer Gesellschaft aufgebaut und weiter investiert werden soll. Welch

Wer über viele Jahre Immobilienvermögen aufgebaut hat, beschäftigt sich irgendwann mit einer ganz anderen Frage als beim ursprünglichen Kauf: Was soll später mit den Immobilien passieren? Immobilien an Kinder übertragen kann bereits zu Lebzeiten ein sinnvoller Bestandteil der Familien- und Vermögensplanung sein. Statt erst auf eine spätere Erbschaft zu warten, lässt sich die Weitergabe des Immobilienvermögens frühzeitig gestalten. Dabei fallen häufig zwei Begriffe: Schenkung

Wer eine Immobilie im Privatvermögen besitzt, begegnet früher oder später der sogenannten 10-Jahres-Frist. Dahinter steckt eine wichtige steuerliche Regel: Wird eine Immobilie innerhalb von zehn Jahren nach dem Kauf wieder verkauft, kann ein möglicher Gewinn grundsätzlich steuerpflichtig sein. Liegt zwischen Anschaffung und Verkauf mehr als dieser Zeitraum, fällt der Verkauf im Privatvermögen grundsätzlich nicht mehr unter § 23 EStG. Gerade für langfristig orientierte Immobil

Der Begriff klingt zunächst ein wenig nach Spielplatz – tatsächlich steckt dahinter aber eine interessante steuerliche Gestaltung rund um vermietete Immobilien. Bei der sogenannten Ehegattenschaukel verkauft ein Ehepartner eine vermietete Immobilie an den anderen Ehepartner. Ziel ist dabei nicht, die Immobilie aus der Familie herauszugeben, sondern innerhalb der Ehe neue steuerliche Rahmenbedingungen zu schaffen. Besonders interessant kann das sein, wenn eine Immobilie bereit