THE FABRIC.
LOFTS
Ein ehemaliges Fabrikareal wird zu einem neuen Quartier.
Wo sich einst alles um Stoffe drehte, entsteht heute ein Denkmalquartier mit Charakter. Historische Fabrikarchitektur wird auf einem weitläufigen Areal neu belebt und in ein lebendiges Ensemble aus einzigartigen Loftwohnungen, Arbeitsbereichen, Gastronomie und Freizeitangeboten verwandelt.
The Fabric ist dabei weit mehr als eine klassische Wohnanlage.
Hier entsteht ein eigenständiges Quartier – ein Ort, an dem Wohnen, Arbeiten, Begegnung und Erholung zusammenkommen.
Rückzugsort mit Stadtanschluss.
Hier wohnt man dort, wo andere am Wochenende hinfahren: im Grünen – und erreicht die Zentren von Köln und Düsseldorf in etwa 45 Minuten.
Für Kapitalanleger ergibt sich daraus eine spannende Kombination aus architektonischer Einzigartigkeit, hoher Wohnqualität und attraktivem Vermietungspotenzial.
Wir arbeiten bei diesem Projekt direkt mit dem Bauträger zusammen und begleiten die Vermarktung von Beginn an. Für unsere Kunden bedeutet das Zugang zu Informationen und verfügbaren Einheiten aus erster Hand.
Highlights des Quartiers
• Spa-Bereich mit Sauna & Whirlpool direkt am Wasser
• Moderne Co-Working-Spaces – eigener Arbeitsplatz für jedes Loft
• Gym & Yoga-Bereich für Sport und Balance
• Gemeinschaftspark mit Sonnenterrasse
• Lounges und Treffpunkte für die Bewohner
• Café & Lebensmittelgeschäft im Innenhof
• Restaurant am Wasser & Rooftop-Bar mit Blick über den See
• Fahrradgarage mit Werkstatt
• Garagenstellplätze mit E-Management
• Direkt am Naturschutzgebiet – ideal für Spaziergänge, Wandern und Mountainbike-Touren
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Projekt & Investment im Überblick
Architektur & Wohnen
• Authentische Industriearchitektur mit großen Fenstern, Ziegel und Stahl – echter Loft-Charakter statt Standardgrundriss
• Behutsame Denkmalsanierung mit hochwertiger Materialwahl
• Großzügige Raumhöhen und sehr gute Belichtung
• Offene Wohn- und Küchenbereiche
• Fußbodenheizung und hochwertige Bodenbeläge
• Aufzug, Fahrradräume sowie Paket- und Abstellflächen
• Möbliertes Wohnen optional
Anbindung & Infrastruktur
• Gute Pendlerachsen. In nur 6 Min. auf der A1
• E-Lademöglichkeiten im Quartier
• ca. 45 Minuten bis Düsseldorf Zentrum
• ca. 45 Minuten bis Köln Zentrum
Investment & Wirtschaftlichkeit
• ca. 80 % Sonder-AfA (Denkmal-Abschreibung)
• KfW-Förderung: bis zu 37.500 € Tilgungszuschuss
• Darlehen bis 150.000 € ab ca. 2,9 % Zinsen
• Attraktive Renditeerwartung von ca. 6–7 %
• 100 % Finanzierung möglich
• Modellrechnung mit transparenten Annahmen
Projekt & Service
• Professionelle Hausverwaltung für planbare Bewirtschaftung
• Begleitung bis zur Übergabe – Notar, Unterlagen und Abstimmung mit Finanzierungspartnern
• Keine Maklercourtage
• Projekt eines erfahrenen Bauträgers
Visualisierung
Visualisierung
Wer sind wir und was treibt uns an ?
Seit 25 Jahren bewahren wir Denkmalsubstanz. Begleiten Sie uns auf eine kleine Zeitreise – wie ein 100-jähriges Haus in 18 Monaten neues Leben gewinnt
Ein entscheidender Punkt für uns ist die Standortfrage. Wir suchen gezielt nach Standorten, die wirtschaftlich stark, demografisch zukunftsfähig und preislich noch nicht überzogen sind. An diesen ausgewählten Lagen bieten wir Ihnen geprüfte Denkmalschutzimmobilien als exklusive Kapitalanlage, die von unseren Partnern hochwertig saniert werden.
Ein weiterer wichtiger Teil unseres „Full-Service-Konzeptes” ist die Hausverwaltung und das Gebäudemanagement. Denn auch eine aufwendig sanierte Denkmalimmobilie muss gepflegt werden, damit sie langfristig ihren Wert behält.
Für Sie als Anleger ist die wirtschaftliche Seite besonders interessant: Sie erwerben eine Immobilie zu einem historisch niedrigen Zinsniveau, kombiniert mit attraktiven Steuervorteilen durch staatliche Förderung. Diese besondere Kombination aus Qualität und Rendite macht eine Investition in Denkmalimmobilien einzigartig. Unser Ziel ist eine Kapitalanlage, die langfristig sicher ist und zuverlässig funktioniert.
Wenn nach der Sanierung schließlich die Möbelwagen vorfahren und glückliche Mieter einziehen, ist das auch für uns jedes Mal ein besonderer Moment, der uns motiviert und antreibt.
Es ist die Philosophie unseres Unternehmens, alles dafür zu tun, dass unsere Kunden langfristig zufrieden sind. Unsere beiden exklusiven Partner haben in den letzten 23 Jahren über 3.000 Denkmalschutzwohnungen hochwertig saniert und an ihre Eigentümer übergeben.
Rebecca & Philipp Messer