DIE FACTORY LOFTS
In der pulsierenden Metropolregion NRW, nur 30 Minuten von Düsseldorf entfernt, entstehen unsere einzigartigen Denkmal-Lofts in einer lebendigen Stadt mit über 360.000 Einwohnern. Diese Lofts werden fachgerecht saniert und vereinen den industriellen Charme vergangener Zeiten mit modernem Komfort in einem zeitgemäßen Wohnkonzept.
Nutzen Sie die Chance, Teil dieser spannenden Transformation zu werden und investieren Sie in eine Immobilie, die nicht nur Wertsteigerung verspricht, sondern auch ideal für die Vermietung ist!
Objekt - Highlights:
-
Entspannung pur: Sauna und Whirlpool für erholsame Stunden.
-
Moderne Coworking Spaces: Ideal für kreative Köpfe und Unternehmer.
-
Gemeinschaftsgarten mit Sonnenterrasse: Perfekt zum Entspannen und Verweilen im Freien.
-
Gemütliche Lounge: Einladender Treffpunkt für die Bewohner.
-
Lebensmittelgeschäft & Café im Innenhof: Bequemlichkeit direkt vor der Haustür.
-
Exklusive Büroräume: Anmietbare Räume für Unternehmer.
Erstklassige Anbindung...
-
Nur ca. 3 Minuten zu Fuß zur S-Bahn-Station
-
Ca. 30 Minuten bis ins Zentrum von Düsseldorf
-
Ca. 40 Minuten bis ins Zentrum von Köln
STEUERN WANDELN MIT EXKLUSIVEN DENKMAL IMMOBILIEN!
Sichern Sie sich eine Denkmal Immobilie, nicht nur als sichere Altersvorsorge sondern auch als renditestarkes Investment mit hohen steuerlichen Vorteilen.
HIGHLIGHTS:
-
Authentische Industriearchitektur – hohe Fenster, Ziegel, Stahl; Loft-Charakter statt Standardgrundriss.
-
Klar modernisiert – behutsame Denkmalsanierung mit hochwertiger Materialwahl.
-
Licht & Proportion – großzügige Raumhöhen, sehr gute Belichtung, offene Küchen-/Wohnbereiche.
-
Komfort-Paket – Aufzug, Fahrradraum, Paket-/Abstellflächen; möbliertes Wohnen optional.
-
Wärme von unten – Fußbodenheizung und wertige Bodenbeläge für ruhige Haptik.
-
Smart & mobil – E-Ladevorrichtungen im Quartier, gute ÖPNV- und Pendlerachsen.
-
Urbane Nachfrage – Zielgruppen von Singles bis Young Professionals; stabile Vermietbarkeit im Rhein/Ruhr-Umfeld.
-
Strukturiert kalkuliert – Modellrechnung mit offenen Annahmen (Kaufpreisanteile, Sanierungsquote, Zeitplan).
-
Optimale Anbindung – Nur 30 Minuten bis Düsseldorf Zentrum und 40 Minuten bis Köln Zentrum.
-
Attraktive steuerliche Vorteile – 70 % Sonder-AfA (Abschreibung) für Ihre Investition.
-
KfW-Förderungen – Tilgungszuschuss von 37.500 € sowie ein Darlehen von 150.000 € ab 1,5 % Zinsen.
-
Hausverwaltung & Betrieb – professionelles Management für planbare Bewirtschaftung.
-
Hohe Renditechancen – Attraktive Rendite von ca. 6 - 7 %.
-
100 % Finanzierung möglich
-
Begleitung bis Übergabe – Notar, Unterlagen, Abstimmung mit Finanzierungspartnern.
-
Keine Maklercourtage
-
Erfahrener Bauträger: Vertrauen Sie auf die Kompetenz eines etablierten Entwicklers.
Visualisierung
Visualisierung
Wer sind wir und was treibt uns an ?
Seit 25 Jahren bewahren wir Denkmalsubstanz. Begleiten Sie uns auf eine kleine Zeitreise – wie ein 100-jähriges Haus in 18 Monaten neues Leben gewinnt
Ein entscheidender Punkt für uns ist die Standortfrage. Wir suchen gezielt nach Standorten, die wirtschaftlich stark, demografisch zukunftsfähig und preislich noch nicht überzogen sind. An diesen ausgewählten Lagen bieten wir Ihnen geprüfte Denkmalschutzimmobilien als exklusive Kapitalanlage, die von unseren Partnern hochwertig saniert werden.
Ein weiterer wichtiger Teil unseres „Full-Service-Konzeptes” ist die Hausverwaltung und das Gebäudemanagement. Denn auch eine aufwendig sanierte Denkmalimmobilie muss gepflegt werden, damit sie langfristig ihren Wert behält.
Für Sie als Anleger ist die wirtschaftliche Seite besonders interessant: Sie erwerben eine Immobilie zu einem historisch niedrigen Zinsniveau, kombiniert mit attraktiven Steuervorteilen durch staatliche Förderung. Diese besondere Kombination aus Qualität und Rendite macht eine Investition in Denkmalimmobilien einzigartig. Unser Ziel ist eine Kapitalanlage, die langfristig sicher ist und zuverlässig funktioniert.
Wenn nach der Sanierung schließlich die Möbelwagen vorfahren und glückliche Mieter einziehen, ist das auch für uns jedes Mal ein besonderer Moment, der uns motiviert und antreibt.
Es ist die Philosophie unseres Unternehmens, alles dafür zu tun, dass unsere Kunden langfristig zufrieden sind. Unsere beiden exklusiven Partner haben in den letzten 23 Jahren über 3.000 Denkmalschutzwohnungen hochwertig saniert und an ihre Eigentümer übergeben.
Rebecca & Philipp Messer