GUTSHOF WOHNUNGEN
Exklusive Denkmalwohnungen
auf unserem Gutshof in Magdeburg!
Hier verbinden sich historischer Charme und moderner Wohnkomfort zu einem außergewöhnlichen Wohnkonzept. Diese exklusive Immobilie bietet Investoren die Möglichkeit, in ein wertvolles Stück Geschichte zu investieren.
Dank der erstklassigen Lage und der sorgfältigen Sanierung sind diese Wohnungen nicht nur eine attraktive Wertanlage, sondern auch ein Erbe, das es zu bewahren gilt.
STEUERN SPAREN MIT EXKLUSIVEN DENKMAL IMMOBILIEN!
Sichern Sie sich Ihre Denkmalimmobilie – nicht nur als sichere Altersvorsorge, sondern auch als renditestarkes Investment mit erheblichen steuerlichen Vorteilen.
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Sanierte Denkmalwohnungen von 45–213 m² – großzügige Raumhöhen, viel Tageslicht.
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Fertigstellung garantiert: 12/2026 – planbare Übergabe und Vermietungsstart.
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Alle Einheiten mit Außenbezug – Garten oder Balkon/Loggia für jede Wohnung.
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Ensemble-Qualität – historischer Hof mit großem Innenhof, Gemeinschaftsfläche, Obstwiese & Grillplatz.
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Hochwertige Ausstattung – Fußbodenheizung auf Holzböden, Küchen optional, eigene Hausverwaltung inkl. Vermietung & Winterdienst.
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Kurze Wege – 15 Min. zum Domplatz, ~10 Min. zu Intel (Magdeburg).
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Steuerhebel – bis zu 85 % Sonder-AfA (begünstigter Sanierungsanteil nach § 7h/7i EStG).
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KfW-Vorteile – Tilgungszuschuss 15.000 € plus zinsgünstiges Darlehen 150.000 €.
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Ertragsblick – Rendite ca. 5,5–6 % lt. Modellrechnung.
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Finanzierung – 100 % möglich
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Keine Maklercourtage & erfahrener Bauträger.
HIGHLIGHTS:
Visualisierung
Visualisierung
Visualisierung
Visualisierung
Wer sind wir und was treibt uns an ?
Seit 25 Jahren bewahren wir Denkmalsubstanz. Begleiten Sie uns auf eine kleine Zeitreise – wie ein 100-jähriges Haus in 18 Monaten neues Leben gewinnt
Ein entscheidender Punkt für uns ist die Standortfrage. Wir suchen gezielt nach Standorten, die wirtschaftlich stark, demografisch zukunftsfähig und preislich noch nicht überzogen sind. An diesen ausgewählten Lagen bieten wir Ihnen geprüfte Denkmalschutzimmobilien als exklusive Kapitalanlage, die von unseren Partnern hochwertig saniert werden.
Ein weiterer wichtiger Teil unseres „Full-Service-Konzeptes” ist die Hausverwaltung und das Gebäudemanagement. Denn auch eine aufwendig sanierte Denkmalimmobilie muss gepflegt werden, damit sie langfristig ihren Wert behält.
Für Sie als Anleger ist die wirtschaftliche Seite besonders interessant: Sie erwerben eine Immobilie zu einem historisch niedrigen Zinsniveau, kombiniert mit attraktiven Steuervorteilen durch staatliche Förderung. Diese besondere Kombination aus Qualität und Rendite macht eine Investition in Denkmalimmobilien einzigartig. Unser Ziel ist eine Kapitalanlage, die langfristig sicher ist und zuverlässig funktioniert.
Wenn nach der Sanierung schließlich die Möbelwagen vorfahren und glückliche Mieter einziehen, ist das auch für uns jedes Mal ein besonderer Moment, der uns motiviert und antreibt.
Es ist die Philosophie unseres Unternehmens, alles dafür zu tun, dass unsere Kunden langfristig zufrieden sind. Unsere beiden exklusiven Partner haben in den letzten 23 Jahren über 3.000 Denkmalschutzwohnungen hochwertig saniert und an ihre Eigentümer übergeben.
Rebecca & Philipp Messer