Das Objekt

Münster - Stadtteil Wienburg - Attraktive Mikrolage mit Top-Vermietbarkeit

Nur rund 4 km nördlich der Münsteraner Altstadt gelegen, überzeugt diese Lage durch die perfekte Balance aus urbaner Nähe und hoher Lebensqualität. Innenstadt und Universität sind schnell mit dem Fahrrad erreichbar – ein klarer Vorteil in Münsters fahrradfreundlichem Umfeld und ein starker Nachfragefaktor bei Studierenden und jungen Berufstätigen.

Der nahegelegene Wienburgpark sowie das Freibad Coburg bieten erstklassige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Tür. Ergänzt wird die Lage durch den beliebten Germania Campus mit vielfältiger Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten und Arbeitsplätzen.

Fazit für Kapitalanleger:
Hervorragende Infrastruktur, dynamisches Umfeld und nachhaltige Nachfrage – ideale Voraussetzungen für stabile Mieteinnahmen und langfristige Wertsteigerung.

👉 Eine Lage, die sich nicht erklären muss – sie funktioniert einfach.

Neubau trifft Altbau – starkes Investment zum Erstbezug

11 hochwertige Apartments (ca. 39–81 m²) im Neubau und sanierten Bestand – optimal zugeschnitten auf eine stark nachgefragte Mieterzielgruppe.

Von kompakten Studentenapartments über attraktive 3-Zimmer-Wohnungen bis hin zum exklusiven Penthouse: ein vielseitiges Produkt mit hoher Vermietbarkeit.

Effizienzhaus 70EE, Baujahr 2026, Stellplätze im Innenhof – nachhaltig, modern und zukunftssicher.

Zahlen, die überzeugen:

ca. 9 % Gesamtrendite
– ca. 4 % laufende Mietrendite
– ca. 5 % steuerlicher Vorteil (Neubau-AfA)

👉 Ihr Vorteil: Kombination aus stabilem Cashflow und attraktiver Steueroptimierung – ideal für renditeorientierte Kapitalanleger.

Die angebotenen Wohnungen vereinen kompakte, perfekt durchdachte Studentenapartments mit modernen 2- und 3-Zimmer-Wohnungen – exakt zugeschnitten auf eine der nachfragestärksten Zielgruppen am Markt.

Intelligente Grundrisse, effiziente Flächennutzung und ein ansprechendes Wohnambiente sorgen für eine hohe Attraktivität in der Vermietung. Großzügige Fensterflächen und attraktive Ausblicke über die Stadt steigern zusätzlich die Wohnqualität und damit die Zahlungsbereitschaft der Mieter.

Für Kapitalanleger besonders interessant:
Ein Produkt, das auf maximale Vermietbarkeit ausgelegt ist – mit stabiler Nachfrage, geringen Leerstandsrisiken und nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial.

Die Wohnungen erwirtschaften eine kalkulierte Rendite von ca.  9 % p.a.

Die Wohnungen werden bereits gebaut und dann sofort vermietet, das heißt:

• Sofort Mieteinnahmen, kein Bau- oder Vermietungsrisiko

• Solvente Mieterstruktur am Standort Münster

• Hohe Nachfrage nach Wohnraum, dadurch langfristig stabile Vermietbarkeit

Das Besondere:
Wir können hier eine 100 % Kaufpreisfinanzierung anbieten – auf Wunsch sogar inklusive Kaufnebenkosten. Durch die hohe Rendite trägt sich die Wohnung rechnerisch selbst und erwirtschaftet selbst nach Zins und Tilgung noch einen Überschuss Jahr für Jahr.

• gefragte Studentenstadt mit strukturellem Wohnraummangel

• Top-Mikrolage mit idealer Infrastruktur

• kompakte Wohnform mit maximaler Nachfrage

• Neubau & modernisierte Gebäudeteile

• Niedrige Nebenkosten - Effizienzhaus 70EE

• klare Verknappung im Angebot

• keine Käuferprovision