Neubau

ab € 216.000

Leuchtgaswerk N°-1®

Nauen

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Das Objekt

LEBEN, WO ANDERE URLAUB MACHEN

Auf dem ca. 12.000 qm großen Gelände schaffen wir für Sie Wohn- und Gewerbeflächen unterschiedlicher Art und Größe in Neubau (Quadrohaus, Lux & Lumen, Glasanbau Apparate- haus) und Denkmal (Apparate-, Ofenhaus und Gasometer).
Im Leuchtgaswerk N°-1® sollen verschiedene Generationen, Einkommensklassen und Haushaltsgrößen ihren Platz finden. Der zweite Bauabschnitt umfasst die Wohnhäuser Lux & Lumen.
In diesen Häusern entstehen 56 Suiten und Penthouses von ca. 45 qm bis 105 qm mit Terrassen, Balkonen und Dachterrassen und 1,5 bis 4 Zimmern.

- Mietrendite knapp 4 %

Auf Wunsch statten wir Ihre Wohnung mit einem Move-In Möblierungspaket aus (s. S. 32 und Verkaufsprospekt). Eine Tiefgarage mit 38 PKW-Stellplätzen und Abstellräumen sorgt für sicheres und bequemes Parken auf dem eigenen Grundstück. Über Treppenhaus und Aufzug gelangen Bewohner trockenen Fußes in ihre Wohnungen.
Es folgen weitere Bauabschnitte mit Wohnungen, Gewerbeflächen, Tiefgaragen und Stellplätzen.
Gemeinsam mit einem Schallschutzgutachter haben wir die Anordnung der Gebäude und die Wohnungen in den Häusern schalloptimiert vorgenommen, um die Voraussetzungen für Arbeits- und Lebensqualität zu schaffen. Gewerbebetreibe sitzen für Kunden sichtbar an der Hauptstraße Nauens und nah am Bahnhof. Zurückversetzt von der Graf-Arco-Straße und umgeben von Grünflächen erheben sich die Wohnhäuser. Im Süden des Grundstücks, hinter dem Bahnhof und nordwestlich von Lumen, entstehen nach aktuellem Planstand oberirdische Pkw-Stellplätze.
Gemeinschaftsflächen wie der begrünte Hof zwischen Lux & Lumen und ein Spielplatz im Garten südlich der Häuser bieten Raum für Begegnung und Austausch.

HIGHLIGHTS:

• Lux (Haus 4) & Lumen (Haus 5) im Quartier Leuchtgaswerk NÆ-1®
• ehemaliges Gaswerk und Prestige-Objekt der Stadt Nauen
• zentrale Lage am Bahnhof Nauen
• neues Wohn- und Gewerbequartier in Nauens neuem Stadtviertel

Wachstumsregion Berliner Speckgürtel

• Arbeitgeber in den Bereichen Logistik, Tourismus, Medizin und Logistik
• direkte Anbindung an A10, B5, Schienenstränge Berlin/Hamburg/Hannover & Havelkanal
• Jobs bei dm-Logistikzentrum, Karls Erlebnis-Resort & Havelland Klinken
• Publikumsmagnete: McArthurGlen Designer-Outlet & Karls Erlebnis-Dorf
• Prognose: bis 2035/40 Bevölkerungswachstum von ca. 67 % in Nauens Kernstadt

Zwischen Residenzstadt und Weltmetropole:

• in ca. 20 Min. mit dem RE2 zum Bahnhof Spandau
• in ca. 30 Min. mit dem RE2 zum Hauptbahnhof Berlin
• in ca. 30 Min. mit dem Pkw ins Zentrum Potsdams
• in ca. 30 Min. mit dem Elektrorad in die Natur (z. B. Döberitzer Heide) 56 Suiten und Penthouses in Lux & Lumen
• mit 1,5 bis 4 Zimmern zwischen 45 qm und 105 qm
• Terrassen, Balkone, Dachterrassen, Grünflächen und Spielplatz
• Eichenparkett, Designbäder, moderne Haustechnik
• Küchen-, Bad-, Garderoben- und Schlafzimmermöblierung als Move-In Option möglich
• oberirdische PKW-Stellplätze und Tiefgarage

Ihre Markenimmobilie & Internet-Domain:

• Ihr Vorteil bei Vermietung und Wiederverkauf: Sie erwerben die Rechte an der Marke
Leuchtgaswerk NÆ-1® und der Internet-Domain www.leuchtgaswerk-no1.de
Vermietung & Verwaltung
• komplette Verwaltung und Vermietung durch terraplan möglich
• Mietsicherheit durch Mietpool

Ihre Vorteile:

• 2 % lineare AfA nach ¨ 7 Abs. 4 EStG
• Bemessungsgrundlage: ca. 85 % des Kaufpreises
• staatliche Förderung mit KfW-Programm 153

Ihre Sicherheiten & Garantien:

• Fertigstellungs- und Bauzeitgarantie
• Kostengarantie – Erwerb zum Festpreis
• Bauqualitätsgarantie – Abnahme durch Sachverständigen möglich

Da der Verkaufsstart unmittelbar bevorsteht und die Wohneinheiten wohl sehr zeitnah verkauft sein werden, würde es uns freuen, wenn Sie sich bereits jetzt mit uns in Verbindung setzen, damit wir Ihnen noch die Möglichkeit auf eine attraktive Wohneinheit bieten können. Schon jetzt können gerne Besichtigungstermine vereinbart werden, damit Sie sich vor Ort ein persönliches Bild dieses Angebotes machen können. Auf Wunsch bieten wir Ihnen darüberhinaus sehr attraktiv Zinskonditionen an und stellen Ihnen unverbindlich eine Steuer- und Wirtschaftlichkeitsberechnung basierend auf Ihren persönlichen Einkommensverhältnissen zur Verfügung.

Daten:

Objekt Typ:

Neubauobjekt

Wohnfläche:

45 m²- 105 m²

Wohneinheiten:

56 Suiten & Penthouses

Baujahr:

2021

AfA:

ca. 2%

Für viele unserer Objekte erhalten Sie KfW Förderung. Sprechen Sie uns an!
KfW-Förderung

Langfristig zinsgünstige Kredite von der KfW-Bank

Folgende Programme werden von der Kreditanstalt für Wiederaufbau angeboten:


Kredit 151/152, KfW Energieeffizient Sanieren:
 

  • 0,75 % effektiver Jahreszins

  • für alle, die Wohnraum energetisch sanieren oder sanierten Wohnraum kaufen

  • bis 120.000 Euro für jede Wohneinheit beim KfW-Effizienzhaus oder 50.000 Euro bei Einzelmaßnahmen

  • Geld sparen - weniger zurückzahlen: bis zu 48.000 Euro Tilgungszuschuss

  • Alternativ können Sie als Privatperson das Zuschussprogramm 430 wählen.


Mehr Informationen zum KfW Programm 151/152 auf kfw.de