Denkmal

ab € 449.558

Gutshof Residenz am See

Rheinberg

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Das Objekt

Idyllische Lage im Naturschutzgebiet mit Seeblick und schneller Anbindung an die Metropolenregion Rhein-Ruhr - ein Investment mit Alleinstellungsmerkmal!

Rheinische Gutshöfe erfreuen sich größter Beliebtheit, da diese Wohnform die hohen Ansprüche an exklusives Wohnen in der heutigen Zeit erfüllt. Individuell geplante Wohnungen mit hochwertigster Ausstattung umgeben von parkähnlicher Landschaft und Nähe zu Metropolen in zeitlos schöner Architektur schaffen ideale Voraussetzungen für ein einzigartiges Wohngefühl. In Gutshöfen werden hohe Mieten erzielt, die Mieter leben überdurchschnittliche lange in Ihren Wohnungen und die Wertsteigerung ist sehr attraktiv, beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Investition.

Der denkmalgeschützte Gutshof liegt einerseits absolut idyllisch mitten in unberührter Natur, aber auch mitten in der wirtschaftsstarken Region Rhein-Ruhr, dem schönen Niederrhein und in der Nähe zu den Niederlanden. Weltbekannte Persönlichkeiten hatten und haben hier ihr zu Hause: Der bekannte Rennfahrer Graf Berghe von Trips, Claudia Schiffer, die Dressurreiterin Isabell Werth und viele andere berühmte Persönlichkeiten - aber auch Weltfirmen wie z.B. Underberg oder auch Kölnisch Wasser sind Namen die mit dieser Region unzertrennlich verbunden sind.

Die künftigen Bewohner werden die stadtnahe Lage mitten im Grünen mit außergewöhnlich hoher Wohnqualität und Blick auf die Seenplatte lieben. Hier kann man entspannen und zur Ruhe kommen und hat trotzdem kurze Wege in alle Richtungen. Kaum eine Lage bietet einen vergleichbar hohen Freizeitwert. Zahlreiche Pferdehöfe, Golfplätze und Naturschutzgebiete grenzen unmittelbar an die Hofanlage und laden zum Erkunden der Natur ein.

Die geschlossene Gutshofanlage – vierflügelige Backstein- Hofanlage bestehend aus Herrenhaus, Stallungen, Scheune und weiteren Wirtschaftsbauten wurde um das Jahr 1790 erstmals in historischen Schriften erwähnt. Nun entstehen nach aufwendiger Kernsanierung 10 Wohnungen zwischen 85,63 und 162,80 qm Wohnfläche für Singles, Paare und Familien. Alle Wohnungen verfügen über eine große Terrasse mit kleinen Gartenbereichen. Der wunderschöne Gutshof wird begrünt und in der Mitte wird ein Brunnen gebaut, der zum Verweilen der Hofgemeinschaft einladen wird.

Die Highlights im Überblick:

• Rheinischer Gutshof in Idyllischer Lage mit Seeblick
• Einzugsgebiet mit ca. 850.000 € Einwohnern
• Wohnungsgrößen von 85,63 qm bis 162,80 qm
• Kaufpreise ab 449.558 €
• Carports und Stellplätze
• Sanierungskostenanteil ca. 65 %
• Hohe KfW Förderung – 120.000 € zu 0,75 % Zinsen und 30.000 € Tilgungszuschuss
• Sehr gute Vermietbarkeit durch Wohnungen mit Alleinstellungsmerkmal
• Qualitätskontrolle durch qualifizierte Fachleute
• Renommierter Bauträger mit jahrzehntelanger Erfahrung mit rheinischen Gutshöfen

Da der Verkaufsstart unmittelbar bevorsteht und die Wohneinheiten wohl sehr zeitnah verkauft sein werden, würde es uns freuen, wenn Sie sich bereits jetzt mit uns in Verbindung setzen, damit wir Ihnen noch die Möglichkeit auf eine attraktive Wohneinheit bieten können. Schon jetzt können gerne Besichtigungstermine vereinbart werden, damit Sie sich vor Ort ein persönliches Bild dieses Angebotes machen können. Auf Wunsch bieten wir Ihnen darüberhinaus sehr attraktiv Zinskonditionen an und stellen Ihnen unverbindlich eine Steuer- und Wirtschaftlichkeitsberechnung basierend auf Ihren persönlichen Einkommensverhältnissen zur Verfügung.

Daten:

Objekt Typ:

Denkmalobjekt

Wohnfläche:

85,63 m² - 162,80 m²

Wohneinheiten:

nur noch 1 Whng. verfügbar!

Baujahr:

um 1800

AfA:

ca, 65%

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  • 0,75 % effektiver Jahreszins

  • für alle, die Wohnraum energetisch sanieren oder sanierten Wohnraum kaufen

  • bis 120.000 Euro für jede Wohneinheit beim KfW-Effizienzhaus oder 50.000 Euro bei Einzelmaßnahmen

  • Geld sparen - weniger zurückzahlen: bis zu 48.000 Euro Tilgungszuschuss

  • Alternativ können Sie als Privatperson das Zuschussprogramm 430 wählen.


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